Plano estratégico · Florianópolis / SC
90-Day
Plano de Marketing Digital
Um roadmap de 90 dias para transformar uma presença digital já sólida em uma operação mais previsível de geração de demanda, captação de imóveis, relacionamento e vendas para imóveis de alto padrão na Grande Florianópolis.
Digital audit
Presença digital atual
A Supervisão parte de uma base relevante: marca tradicional, portfólio premium, presença multicanal e produção frequente de conteúdo. O próximo salto é conectar conteúdo, mídia, CRM e comercial com mensuração de ponta a ponta.
Foundation
O que já está forte
- ✓Marca com décadas de mercado e associação clara a excelência, lançamentos e alto padrão.
- ✓Portfólio amplo e relevante em Jurerê/Jurerê Internacional, incluindo imóveis multimilionários.
- ✓Site com busca por imóvel, páginas de detalhe, formulários de proposta/visita e captação de proprietários.
- ✓Instagram visualmente consistente e adequado ao segmento premium.
- ✓YouTube com biblioteca extensa de imóveis e conteúdo em vídeo.
- ✓Meta Ads ativa, com múltiplos criativos de imóveis, lançamentos, institucional e corretores.
Growth gaps
Oportunidades prioritárias
Goals
Objetivos estratégicos
Aumentar leads com intenção real de compra, investimento ou venda de imóvel, não apenas alcance e engajamento.
Consolidar autoridade em Jurerê Internacional, Centro, Beira-Mar, Pedra Branca e demais micromercados estratégicos.
Criar atribuição do investimento em mídia até visita, proposta e venda, com CAC e receita por canal.
Padronizar distribuição, velocidade de atendimento e feedback dos corretores para aumentar conversão.
Roadmap
Primeiros 90 dias
Diagnóstico, tracking & quick wins
- •Auditar GA4, GTM, pixels, conversões, SEO e mídia paga
- •Mapear CRM, fontes de lead, etapas comerciais e SLA dos corretores
- •Separar performance por unidade, bairro, imóvel, empreendimento e faixa de preço
- •Revisar campanhas Meta observadas na Ad Library e arquitetura de Google Ads
- •Mapear jornada: anúncio/busca → imóvel → contato → visita → proposta → venda
- •Identificar páginas e imóveis com tráfego alto e baixa conversão
Conversão, campanhas & CRM
- •Reestruturar mídia por intenção e prioridade comercial
- •Criar landing pages para lançamentos e clusters premium
- •Implementar eventos de conversão e UTMs padronizadas
- •Criar remarketing por comportamento e interesse
- •Definir lead scoring, SLA e motivos de perda no CRM
- •Testar CTAs, formulários, WhatsApp e prova social
Escala & experimentos
- •Escalar campanhas com melhor CAC e qualidade de oportunidade
- •Expandir SEO local e conteúdo de decisão/investimento
- •Testar vídeo curto, YouTube e campanhas de alta intenção
- •Criar campanhas específicas para captação de imóveis
- •Automatizar follow-up e reativação de leads
- •Apresentar plano trimestral baseado em dados reais
Channel strategy
Como cada canal deve contribuir
Google Search + SEO
Capturar demanda existente por bairros, imóveis, lançamentos, alto padrão e proprietários interessados em vender.
Meta Ads
Descoberta, remarketing e distribuição de inventário premium com segmentação por interesse e sinais first-party.
Vitrine aspiracional, marca, bastidores, corretores, prova social, lifestyle e educação de mercado.
YouTube
Tours, lançamentos, guias de bairros, conteúdo evergreen e apoio à decisão em compras de alto ticket.
Marca institucional, reputação, incorporadoras, investidores, parceiros e employer branding.
CRM + WhatsApp
Velocidade de atendimento, cadências, segmentação, reativação e rastreabilidade do lead até a venda.
Performance
Mensuração & KPIs
North Star recomendada: oportunidades qualificadas e receita/comissão atribuída por canal. Alcance, seguidores e visualizações continuam úteis, mas como indicadores intermediários.
Growth
Oportunidades além de 90 dias
Clusters de bairros
Hubs de conteúdo e inventário para Jurerê, Jurerê Internacional, Centro, Beira-Mar e Pedra Branca.
Market intelligence
Relatórios de preço/m², oferta, demanda e tendências para gerar autoridade e leads.
Go-to-market de lançamentos
Playbook repetível para pré-lançamento, lançamento, mídia, conteúdo, eventos e follow-up.
Personal brands dos corretores
Conteúdo especializado para ampliar confiança sem fragmentar a marca Supervisão.
IA e automação
Qualificação, resumo de leads, priorização, conteúdo assistido e inteligência sobre conversas comerciais.
Investidores de fora de SC
Campanhas para compradores de SP, PR, RS, brasileiros no exterior e outros mercados com fit comprovado por dados.
Próximo passo: inteligência de crescimento.
Business impact
Uma estratégia orientada a negócios, não apenas a métricas de marketing
No mercado imobiliário de alto padrão, o ciclo é longo e o lead pode atravessar dezenas de pontos de contato. O desenho recomendado une aquisição, conteúdo, CRM e operação comercial para que a Supervisão saiba não só quantas pessoas viram um imóvel, mas quais ações geraram visitas, propostas e negócios.
Research
Fontes e evidências
Também foram considerados os screenshots fornecidos nesta análise: website, Instagram, YouTube, LinkedIn e Meta Ad Library. Métricas de seguidores/inscritos acima refletem os screenshots e podem variar após a data de captura.
Próximo passo
Transformar presença digital em demanda mensurável
A proposta é preservar o posicionamento premium da Supervisão e criar uma camada de growth, CRM e inteligência comercial capaz de mostrar quais canais, imóveis, bairros e campanhas realmente geram oportunidades e vendas.
Who I Am
BRUNO
SANTIAGO
Founder, Imagina Digital / Marketing Strategist
Background
Journalism + 12 years in digital marketing. I explain things people cannot explain for themselves.
Agency
Founded Imagina Digital in 2014. 300+ projects in tech, education, immigration and consulting.
International
Worked between Brazil, Canada and Portugal. I understand how innovation ecosystems operate in different markets.
Availability
Open to exclusive, full-time dedication, upon negotiation.
Beyond the Agency
ECOSYSTEM
BUILDER.
I have been involved in business associations and innovation ecosystems since 2012. I understand how institutions, startups and governments connect.
ACIF
Member & Communicator
2012–2015
Affiliated member of the Commercial and Industrial Association of Florianopolis, one of Santa Catarina's most established business networks, connecting entrepreneurs, industry leaders and public institutions.
ACATE — Internationalization Group
Participant
2023–2024
Joined the internationalization working group of Santa Catarina's leading tech association. Engaged in discussions on market expansion, innovation ecosystems and cross-border business development.
Startup & Innovation Events
Attendee & Networker
2013–Present
Collision (Toronto), Web Summit (Lisbon), Vancouver Startup Week, Unicorn Factory (Lisbon), Boost Nest (Lisbon), Startup Summit (Florianópolis). Present in the rooms where ecosystems are shaped.
EGC / UFSC
Visiting Student
2024–Present
Attending selected master's-level courses at UFSC's Knowledge Engineering & Management program (PPG-EGC) as an independent student, building academic connections with researchers and professionals working in data science, AI, innovation and technology.
Next Step
LET'S
TALK.
30 minutes. I walk through this report with you, answer questions, and we see if this is the right fit for both sides.